Reforma casa propia 2026: qué es el Fonavi y cómo cambia el acceso a la vivienda en Chile.
El 9 de septiembre de 2026, el presidente José Antonio Kast presentó una de las reformas más ambiciosas de su gobierno para el mercado inmobiliario: la reforma al mercado de capitales conocida como “casa propia”. Con la frase “necesitamos un Chile de propietarios, más que un Chile de arrendatarios”, el mandatario dejó claro el objetivo central de la iniciativa: facilitar que más familias chilenas puedan acceder a una vivienda propia. Si estás evaluando comprar en el sur de Chile, revisa nuestras propiedades en venta en Pucón y Villarrica.
¿Qué es el Fonavi?
El corazón de la reforma casa propia 2026 es la creación del Fondo Nacional de Vivienda, conocido como Fonavi. Su función principal será comprar créditos hipotecarios ya originados por los bancos, liberando capital en el sistema financiero para que las entidades puedan otorgar nuevos créditos en mejores condiciones.
Según el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, el objetivo es financiar aproximadamente 150.000 viviendas nuevas o usadas en los próximos años, con las siguientes condiciones:
- Créditos a 30 años de plazo.
- Pie de solo 10% del valor de la propiedad.
- Tasas de interés más competitivas que las vigentes hoy en el mercado.
La cuenta de Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV)
El segundo componente clave de la reforma es la creación de una cuenta de Ahorro Voluntario para la Vivienda. Su funcionamiento propuesto es el siguiente:
- La persona debe ahorrar de forma constante durante al menos 30 meses.
- La meta de ahorro es reunir un 7% del valor de la propiedad que se quiere comprar.
- El Estado aporta un 3% adicional como incentivo al ahorro, complementando el esfuerzo del comprador.
Este mecanismo busca abordar uno de los principales obstáculos para acceder a un crédito hipotecario: la dificultad de reunir el pie inicial exigido por los bancos. Si quieres orientación sobre cómo prepararte para comprar, en Cumbre Sur ofrecemos asesoría inmobiliaria para acompañarte en cada etapa del proceso.
Los cuatro ejes de la reforma
La iniciativa agrupa cerca de 30 medidas organizadas en cuatro ejes:
- Acceso a la vivienda y fomento al ahorro (Fonavi y AVV).
- Mayor acceso a capital para empresas, especialmente pymes.
- Actualización de las normas que rigen el mercado financiero.
- Posicionar a Chile como un centro financiero regional.
Reacciones: apoyo y críticas
Como suele ocurrir con las reformas de gran alcance, el proyecto ha generado reacciones divididas. El oficialismo destaca que la iniciativa mejora el acceso a la vivienda para miles de familias que hoy no logran cumplir los requisitos bancarios tradicionales. La oposición, en cambio, ha planteado dudas sobre la “letra chica” del proyecto, cuestionando aspectos de su implementación y sostenibilidad financiera en el tiempo. El proyecto aún debe pasar por su tramitación en el Congreso, por lo que es probable que sufra modificaciones antes de convertirse en ley definitiva.
¿Por qué este tema es tan relevante para el mercado inmobiliario?
Esta reforma llega en un contexto de fuerte preocupación por el encarecimiento de la vivienda en Chile. El valor nominal de las propiedades subió 299% entre 2010 y 2026, mientras que las remuneraciones solo crecieron 159% en el mismo período, según un informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF). El Fonavi y la AVV buscan precisamente cerrar esa brecha, facilitando el acceso al financiamiento en un escenario donde comprar vivienda se ha vuelto cada vez más difícil para la clase media.
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Conclusión y siguiente paso
La reforma casa propia 2026 podría marcar un antes y un después en la forma en que los chilenos acceden a su primera vivienda, aunque su impacto real dependerá de cómo avance su tramitación en el Congreso. Si quieres entender cómo esta reforma podría afectar tu decisión de compra o venta en los próximos meses, contáctanos y evaluamos tu caso.