FOGAES 2026: Subsidio Hasta 6.000 UF
El mercado inmobiliario chileno vive un punto de inflexión. El gobierno de José Antonio Kast promulgó la ampliación del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales), a través de la Ley N.° 21.748, una medida que cambia las reglas del juego para miles de familias que buscan comprar su primera vivienda o dar el salto a una propiedad de mayor valor. Si estabas esperando el momento ideal para comprar, esta ampliación sumada a tasas hipotecarias más bajas podría ser la señal que necesitabas.
¿Qué es el FOGAES y qué cambió con la ampliación?
El FOGAES es un mecanismo estatal que garantiza parte del crédito hipotecario ante los bancos, lo que reduce el riesgo para la entidad financiera y facilita que más personas accedan a un crédito, incluso con pie más bajo.
Con la nueva normativa, los cambios principales son:
- El número de subsidios disponibles aumentó de 50.000 a 80.000, es decir, 30.000 cupos adicionales para nuevos beneficiarios.
- El valor máximo de las viviendas elegibles subió de 4.000 UF a 6.000 UF, ampliando el universo de propiedades que califican para el beneficio.
- Se ajustaron también los montos y la duración de los apoyos estatales, entregando mayor cobertura a los solicitantes.
Al 7 de agosto de 2026 ya se registraban 41.668 solicitudes de FOGAES, lo que confirma el alto interés que genera este instrumento entre compradores.
¿Por qué esta ampliación es tan relevante ahora?
El timing de esta medida no es casual. Actualmente existen más de 99.613 viviendas nuevas sin vender en el país, y el 89,4% de ellas cuesta menos de 6.000 UF. Además, hay otras 170.000 viviendas con permisos de edificación ya aprobados que buscan salir al mercado en los próximos meses.
Esto significa que la ampliación del FOGAES no solo beneficia a los compradores, sino que también busca destrabar el stock acumulado de proyectos inmobiliarios, generando un efecto positivo para ambos lados del mercado. Si estás evaluando comprar, puedes revisar nuestras propiedades en venta en Pucón y Villarrica dentro de este rango.
¿Quién puede acceder al beneficio?
Aunque los requisitos específicos los define cada entidad bancaria en conjunto con el administrador del fondo, en general el FOGAES está orientado a:
- Personas que buscan comprar su primera vivienda.
- Compradores con capacidad de ahorro para el pie, pero que enfrentan dificultades para completar el porcentaje exigido por los bancos.
- Familias que buscan propiedades dentro del nuevo rango de precio ampliado (hasta 6.000 UF).
Te recomendamos siempre validar tu elegibilidad directamente con tu banco o con un corredor de propiedades. Si necesitas orientación, en Cumbre Sur ofrecemos asesoría inmobiliaria para acompañarte en cada etapa del proceso.
El otro factor clave: tasas hipotecarias más bajas
La ampliación del FOGAES llega en un momento donde las tasas hipotecarias también están favoreciendo a los compradores. En junio de 2026, la tasa promedio se ubicó en 3,97% anual, una cifra significativamente más atractiva que la registrada en años anteriores.
La combinación de mayor acceso a subsidios y menores tasas de interés está teniendo un efecto directo en las ventas: en agosto, las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana subieron 95% respecto al mismo mes del año anterior, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
¿Qué significa esto para ti como comprador?
Si estabas posponiendo la decisión de comprar vivienda por falta de acceso a crédito o por el valor de las propiedades que te interesaban, este es un buen momento para retomar la búsqueda. La ampliación del rango de precio a 6.000 UF abre la puerta a propiedades que antes quedaban fuera del beneficio, y la mayor disponibilidad de cupos reduce la competencia por acceder al subsidio. Puedes conocer las opciones disponibles en nuestra sección de departamentos en venta y casas en venta.
Conclusión y siguiente paso
La ampliación del FOGAES 2026 representa una de las medidas más significativas del año para el mercado inmobiliario chileno, tanto para compradores como para el sector de la construcción. Si quieres saber si tu proyecto o propiedad ideal califica dentro de este nuevo beneficio, contáctanos y te ayudamos a evaluar tu caso.
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción (CChC) — Ley N.° 21.748, ampliación FOGAES 2026.