¿Cuánto cuesta el m2 en Pucón según tipo de propiedad?
Si estás evaluando comprar una propiedad en Pucón, lo primero que necesitas saber es cuánto cuesta el metro cuadrado hoy. En 2025, el precio del m2 en Pucón es uno de los más altos del sur de Chile: según el Informe de Mercado Inmobiliario 2025, Pucón encabeza el ranking de comunas con mayor valor por m2, junto a Puerto Varas y Concón, impulsado por el turismo y la demanda de segunda vivienda.
De acuerdo con datos de Yapo.cl, los departamentos en Pucón promedian $8.954 por m2, con inmuebles de 70 m2 alcanzando un valor de $626.749. Las casas de 100 m2 registran un precio promedio de $569.573.
En terrenos y parcelas, el rango es amplio: parcelas de 5.000 m2 en condominio oscilan entre UF 1.200 y UF 4.000 según sector, con terrenos frente al lago Villarrica o con vista al volcán alcanzando valores muy superiores.
¿Por qué el m2 en Pucón es más caro que en el resto de La Araucanía?
Pucón presenta precios 6% superiores al promedio regional en arriendos de departamentos y 20% más altos en casas. Esta diferencia refleja cómo el precio del m2 en Pucón se ha consolidado por sobre otras comunas de La Araucanía.
La escasez de terrenos bien ubicados, la alta demanda de segunda vivienda, el crecimiento del turismo de experiencias y la ocupación promedio anual de arriendos turísticos superior al 65% explican esta prima de precio.
A esto se suma la expectativa generada por el proyecto Rutas del Villarrica, concesión vial de US$608 millones que conectará Freire, Villarrica y Pucón, lo que podría seguir impactando el precio del m2 en Pucón en los próximos años.
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